土地成交溢价率创新低 连续下行趋势

土地成交溢价率创新低 连续下行趋势
2018年全年土地商场降温趋势显着。近来,易居房地产研究院发布的数据显现,2018年全年受监测的40个典型城市全年累计土地成交建筑面积56789万平方米,自2018年10月份以来同比增速快速回落。 到2018年12月末,40个典型城市土地成交均价为4246元/平方米,环比上涨1.3%,同比跌落13.7%。从历史数据来看,40城土地成交均价涨幅自2016年9月到达峰值之后便一路震动回落,2018年3月进入负区间,同年10月份以来因为一线城市土地成交建筑面积有所添加,成交结构改变导致40城地价同比跌幅有所收窄。 分不同类型城市来看,2018年全年,一线城市土地置办面积同比微幅添加1.4%,成交均价同比跌落12.9%;二线城市土地置办面积同比添加14.7%,成交均价同比跌落14.1%;三线城市土地置办面积同比添加14.9%,成交均价同比上涨12.7%,量价齐升。 从土地成交溢价率来看,2018年,尤其是三季度以来,多地土地流拍频现,低溢价乃至底价成交成为常态,全年40城土地成交溢价率同比跌落13.2%,创2010年以来新低。 易居研究院研究员沈昕剖析指出,事实上从2016年9月开端,因为房地产商场调控方针开端由松转紧,各类调控方针不断在热门城市延伸,商场逐步降温,土地成交溢价率也进入下行通道,下行趋势接连至今。 “估计2019年一季度40城地价将持续坚持同比跌落”。沈昕剖析以为,一线城市正在履行严峻的调控办法,在部分城市总供地量和中心方位地块供地量添加的情况下,近几个月来成交面积和成交均价有所上涨,但全体溢价率维持在较低水平。部分热门二线城市也在持续履行较为严峻的调控办法,二线城市土地商场下半年来全体体现出量价齐跌的态势。三线城市的土地成交面积根本平稳,成交均价则接连两个月跌落,有所降温。 值得一提的是,因为一二线城市全年土地均价降幅超越一成,2018年全年,40个典型城市土地出让金收入同比下降1.2%,为24113亿元。沈昕表明,从40城土地出让金收入同比增速走势来看,根本与土地成交面积走势共同,6月份以来跌落趋势显着。估计2019年一季度,跟着土地商场的降温,土地出让金收入的同比降幅将持续扩展。 “短期内国家层面的调控方针不会放松,跟着房企的资金压力逐步加重和对商场预期的改变,全国的土地商场仍会持续降温”。沈昕表明。